השאלה האחת שמפילה עסקאות נדל"ן: "אם אין את זה - פשוט לא קונים"

לדבריה, מי שמתעקשים במיוחד על ממ"ד הם משפחות עם ילדים קטנים ואנשים מבוגרים. "היה לי זוג בשנות ה-70 לחייו שמכר את הבית שבו התגורר 40 שנה ועבר לדירה עם ממ"ד ומעלית, כי כבר לא היה מסוגל לרדת למקלט בזמן אזעקה".

לדבריה, גם דירות משופצות מתקשות להימכר אם אין בהן ממ"ד. "יש לי דירה משופצת באיינשטיין, אבל כדי להגיע למקלט צריך לרדת קומה, וזה כבר מרתיע חלק מהקונים. יש גם בעלי דירות שמזמינים אדריכלים כדי לבדוק אם אפשר להוסיף ממ"ד או למגן חדר קיים, כי הם מבינים שזה הפך לשיקול משמעותי בהחלטת הרכישה".

לדבריו, קשה לקבוע בכמה בדיוק שווה ממ"ד, משום שבדרך כלל הוא מגיע כחלק מבניין חדש יותר, הכולל גם מעלית, מרפסת וחניה. "אין מחירון לממ"ד", הוא מסביר. “זה משתנה בין שכונה לשכונה ואפילו בין רחוב לרחוב. אי אפשר להגיד שכל דירה עם ממ"ד שווה סכום קבוע יותר".

עם זאת, בשוק השכירות הוא מזהה פער ברור. “דירה עם ממ"ד יכולה להיות יקרה ב-700 עד 1,000 שקל בחודש לעומת דירה דומה בלי ממ"ד. בחלק מהמקרים מדובר בתוספת של כ-20%". לדבריו, בתקופות של מתיחות ביטחונית דירות ללא ממ"ד, ובמיוחד כאלה שאין בהן גם מקלט בבניין, כמעט אינן זוכות להתעניינות.

למרות שכל מתווך מתאר את השוק מנקודת מבטו, על דבר אחד כמעט כולם מסכימים: בחיפה, שבה רק מעט יותר משליש מהדירות כוללות ממ"ד, המרחב המוגן כבר אינו נחשב לתוספת מבוקשת, אלא עבור משפחות רבות לתנאי בסיס בדרך לרכישת דירה.

קרא את הכתבה המלאה במקור