"כדי להבין את העלייה ביתרות המשכנתאות" היא אומרת, "חשוב לבחון את הנתונים בפרספקטיבה רחבה יותר. העלייה הנוכחית אינה משקפת רק את הרכישות המתבצעות כיום, אלא גם את העסקאות שבוצעו בסוף שנת 2024 והגיעו רק כעת לשלב העמדת המשכנתא".
בסוף 2024 נרשמה קפיצה במספר הדירות שרכשו תושבי חוץ. בעסקאות רבות, בעיקר ברכישת דירות חדשות, המשכנתה אינה נלקחת מיד עם החתימה, אלא רק בשלב מתקדם יותר ובהתאם ללוח התשלומים. "משכנתאות אינן נמשכות במועד חתימת העסקה, אלא רק בשלבים מתקדמים יותר של התהליך", היא מסבירה. "לכן, חלק משמעותי מהעלייה הנרשמת כיום ביתרות המשכנתאות משקף את אותן עסקאות שבוצעו בתקופת השיא של סוף שנת 2024 והבשילו רק כעת".
עם זאת, נעמי מזהירה מפני הסקת מסקנות רחבות מדי מהנתונים. "חשוב להדגיש כי הנתונים מתייחסים לתושבי חוץ בלבד ואינם כוללים עולים חדשים או תושבי חוץ שבכוונתם לעלות לישראל וכבר רוכשים לעצמם נכס לקראת המעבר", היא אומרת. "לכן, אין להסיק מהם מסקנות לגבי היקף העלייה לישראל, אלא לראות בהם תמונת מצב של פעילותם של תושבי החוץ בשוק הדיור ובשוק המשכנתאות".
