שינוי דרמטי בשוק הנדל"ן בתל אביב: ניצחון גדול ליזמים

עם זאת, הם הדגישו כי התחדשות עירונית מטילה על הרשויות המקומיות עלויות כבדות, ובהן הקמת תשתיות, גני ילדים, מערכי תחבורה, שטחי ציבור ושירותים עירוניים. היטל ההשבחה הוא מקור הכנסה משמעותי למימון הצרכים הללו, אך לדבריהם גם מקור הכנסה חשוב אינו מצדיק פרשנות המייצרת חיוב כפול. "גבייה ציבורית חייבת להישען על ודאות, סיבתיות והוגנות", ציינו.

לדבריהם, חוסר הוודאות בחישוב היטלי ההשבחה הוא אחת הבעיות המרכזיות בשוק ההתחדשות העירונית בישראל. "לא חסרות תוכניות, לא חסרות סיסמאות ולא חסרות ועדות שמצהירות על חשיבות החיזוק וההתחדשות. מה שחסר הוא ודאות", אמרו.

"יזם שאינו יודע מה יהיה היטל ההשבחה בסוף הדרך מסתכן. בעל דירה שמחכה שנים לפרויקט לא יכול לגלות לפתע שהמספרים השתנו. בנק שמממן פרויקט דורש ביטחון. ובסוף, כמו תמיד, העלות מתגלגלת אל הציבור בצורת מחיר הדירה".

לדבריהם, אם המדינה מעוניינת לקדם התחדשות עירונית, עליה לקבוע כללים פשוטים, אחידים וצפויים לחישוב ההיטל. "זכויות שמומשו בעבר לא ממסים שוב. זכויות מוקנות מחשבים לפי מקורן. אחרת, במקום לחזק מבנים, נחזק רק את אי־הוודאות. ובשוק הנדל"ן הישראלי, אי־ודאות היא כבר מזמן לא בעיה משפטית בלבד, אלא חסם לאומי".

קרא את הכתבה המלאה במקור